房地产法律实务电子书-房地产开发企业破产程序中的权利冲突 202112 刘加桓，王平
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房地产开发企业破产程序中的权利冲突/刘加桓王平著.--北京:法律出版社2021
ISBN978-7-5197-6221-6
I①房… Ⅱ.①刘…②王…Ⅲ①房地产企业-破产法-研究-中国V①D922291.924
中国版本图书馆CIP数据核字(2021)第231635号
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房地产开发企业破产程序中的权利冲突
目 录
绪论/1
第一章商品房买卖合同继续履行的破产法逻辑/11
一破产程序中未履行完毕商品房买卖合同的界定/12
(一)破产法上未履行完毕的合同概述/12
(二)破产法上未履行完毕的商品房买卖合同的界定标准/17
二商品房买卖合同继续履行的观点与评析/19
(一)管理人合同选择履行权理论/19
(二)被征收人产权调换房屋优先权理论/22
(三)商品房消费者优先权理论/23
(四)预告登记破产阻却效力理论/24
(五)特定物买卖优先权理论/25
(六)取回权理论/26
(七)公平原则理论/28(八)维稳理论/29
房地产开发企业破产程序中的权利冲突
三、商品房买卖合同继续履行的破产法逻辑/29
(一)商品房买受人对相应商品房享有优先受偿权/31
(二)商品房上不存在优先于商品房买受人的第三人权利/36
(三)商品房必须是已建成的现房/37
第二章破产程序中被征收人权益保护/47
一国有土地上房屋征收法律关系概述/48
二、被征收人产权调换房屋的法律属性/49
(一)被征收人产权调换房屋概述/49
(二)被征收人产权调换房屋的破产法属性/50
三破产程序中被征收人权益保护/54
(一)对规划限定用于产权调换的房屋享有取回权/54
(二)对规划未限定用于产权调换的房屋享有优先权/54
四、农村宅基地上房屋征收中的被征收人权益保护/60
第三章破产程序中的商品房消费者优先权/61
一、商品房消费者的界定/62
二、商品房消费者权利属性/63
(一)商品房消费者对所购买商品房享有优先权/63
(二)赋予商品房消费者优先权的理论基础/64
三、破产程序中商品房消费者权益保护/67